【やめとけって本当？】ビルメンテナンスの仕事と魅力について解説！

ビルメンテナンス業界に興味はあるけれど、具体的に何をしているのか分からない、そんな風に感じていませんか？ビルの快適な環境を維持するためには、さまざまな専門的な作業が必要です。しかし、その裏側は一般にはあまり知られていません。本記事では、ビルメンテナンスの重要性や具体的な仕事内容、関連する資格やスキルについて詳しく解説します。

ビルメンテナンスはビルの安全性、快適性、そして寿命を延ばすために欠かせない役割を担っています。清掃管理や設備の保守・修理、防災対策など、多岐にわたる業務が必要です。この業界は都市化の進展とともに需要が増しており、今後も成長が見込まれます。

本記事を読むことで、ビルメンテナンス業務の全貌を把握し、職業選択の幅を広げることができます。ビルメンテナンスには、ある程度の専門知識とスキルが必要ですが、その分のやりがいや成長の機会がある職業だということが理解できると思います。

ビルメンテナンスは建物の安全性と快適性を維持する仕事

ビルメンテナンス業界について

ビルメンテナンス業界は、都市の発展とともにますます重要性を増しています。高層ビルや商業施設の増加に伴い、これらの建物を適切に維持管理する需要が高まっています。ビルメンテナンスの仕事には、清掃、設備管理、警備など多岐にわたる業務が含まれ、ビルの安全性と快適性を保つために欠かせません。

ビルメンテナンスの重要性と役割

ビルメンテナンスの主な役割は、ビルの安全性、快適性、長寿命化を実現することです。例えば、エレベーターの定期点検を行うことで、安全な移動手段を提供し、事故を未然に防ぐことができます。また、空調設備のメンテナンスを通じて、ビル内の快適な温度と空気の質を保つことができます。これらのビルメンテナンスの業務のおかげで、ビルの利用者は安心して快適に過ごすことができます。

ビルメンテナンス業務の概要

ビルメンテナンス業務は、多岐にわたる専門的な作業で構成されています。以下にビルメンテナンスの主な業務を示します。

  ビルメンテナンス業務

1.   清掃管理
2.   衛生管理
3.   設備管理
4.   建物・設備保全
5.   警備防災

各業務内容を詳しく解説します。

清掃管理業務

清掃管理業務は、ビル内外の清潔さを保つために行われます。トイレやエントランス、廊下などの共用部分を定期的に清掃することで、ビルの美観を維持し、利用者が快適に過ごせる環境を提供します。ゴミの回収や床のワックスがけも行います。

衛生管理業務

衛生管理業務は、ビル内の衛生状態を保つために行われます。手すりやドアノブなどの共用部分の消毒、空調設備のフィルター交換などを行い、感染症の予防や健康被害の防止を図ります。特に冬季のインフルエンザ流行時期には重要な作業です。

設備管理業務

設備管理業務は、ビルの機能を維持するための業務です。法定点検が義務づけられているエレベーターや空調設備の定期点検、電気設備の保守、給排水設備の点検などがこれにあたります。設備管理を適切に行うことで、設備の故障を未然に防ぎ、利用者に安全で快適な環境を提供します。

建物・設備保全業務

建物・設備保全業務は、ビルや設備の長寿命化を図るために行われます。外壁や屋根の修繕、設備の更新、ペンキ塗り直しなどが含まれます。保全業務を通じてビルの価値を保ち、長期間にわたって安全に使用することが可能となります。

警備防災業務

警備防災業務は、ビルの安全を守るために行われます。防犯カメラの監視、警備員の配置、防災訓練の実施などがあります。業務の特性上、夜間も行う必要があるため夜勤や宿直勤務が発生します。大変な業務ですが、警備防災業務を確実に行うことで、ビル内の安全を確保し、緊急時に迅速に対応することができるため、かかすことのできない業務です。

ビルメンテナンスの仕事の1日の流れ

ビルメンテナンス業務の一日の流れは、施設の規模や種類、必要な作業によって異なりますが、一般的な例として以下に示します。これらを全てこなすというわけではなく、シフトを組んで業務に当たります。

1. 早朝（6:00〜8:00）

点検・巡回：建物全体の設備やセキュリティシステムの点検を行います。異常がないか確認し、必要に応じて修理や対応を計画します。

清掃業務：ビルの共用部分（ロビー、廊下、エレベーターなど）の清掃を行います。ゴミの収集や床のモップ掛けなどが含まれます。

2. 午前中（8:00〜12:00）

修理・メンテナンス：前日の点検で発見した問題や、住民・テナントからの依頼に基づいて、修理やメンテナンス作業を実施します。例として、エアコンの修理、電球の交換、水漏れの修理などがあります。

定期点検：エレベーター、空調設備、電気設備などの定期点検を行います。専門の業者が行う場合もありますが、メンテナンススタッフがサポートすることもあります。

書類作業：点検結果や修理内容を記録し、必要な報告書を作成します。

3. 昼休憩（12:00〜13:00）

昼食を取り、体を休めます。緊急対応が必要な場合は、当番スタッフが対応します。

4. 午後（13:00〜17:00）

追加の清掃業務：午前中に行えなかった清掃作業や、特に汚れが目立つ部分の追加清掃を行います。

設備管理：空調、照明、給排水設備などの管理を続け、必要に応じて調整や修理を行います。

テナント対応：ビルのテナントや住民からの依頼や相談に応じます。新しい要望や苦情があれば、対応策を講じます。

5. 夕方（17:00〜18:00）

最終点検・巡回：一日の業務終了前に再度施設全体を点検し、異常がないか確認します。

報告書の作成：一日の業務内容をまとめた報告書を作成し、上司や管理者に提出します。

6. 夜間（18:00〜翌6:00）

夜間待機：多くのビルでは夜間もセキュリティや緊急対応のために待機します。夜間のトラブル対応や緊急修理が必要な場合は、担当スタッフが対応します。

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ビルメンテナンスの年収とキャリアパス

ビルメンテナンスの年収は、経験、地域、企業規模、資格の有無などによって大きく異なります。以下に一般的な年収分布とキャリアパスを示します。

1. 新卒・未経験者:

   – 年収: 250万円～350万円

   – 初任給は比較的低めで、経験を積むことで徐々に昇給する。

2. 経験者（3〜5年程度）:

   – 年収: 350万円～450万円

   – この時期になると、専門的な資格（例：電気工事士、ボイラー技士、冷凍機械責任者など）を取得していることが多く、給与も上がる。

3. 中堅（5〜10年程度）:

   – 年収: 450万円～550万円

   – リーダーやサブマネージャーの役職につくことが増え、責任範囲が広がるため、報酬も増加する。

4. ベテラン（10年以上）:

   – 年収: 550万円～700万円

   – マネージャーや管理職のポジションに就くことが多く、さらに高い年収を得ることができる。

5. 上級管理職・専門職:

   – 年収: 700万円～1,000万円以上

   – 大規模なビルの管理責任者や、複数の施設を管理するポジションに就くことが多い。

地域別の年収差

– 都市部（東京、大阪、名古屋など）:

  – 都市部では生活費が高いため、年収も比較的高い傾向にあります。

  – 東京の場合、平均年収は全国平均よりも高いことが多いです。

– 地方:

  – 地方では都市部に比べて年収が低めになることが多いです。しかし、生活費が低いため、相対的な生活水準は都市部と大きく変わらない場合もあります。

資格の影響

– 有資格者（電気工事士、冷凍機械責任者、ビル管理士など）:

  – 資格を持つことで、専門的な業務に携わることができ、年収が上がる傾向があります。

  – 資格手当が支給される企業も多く、資格の数やレベルによって年収が大きく異なることがあります。

ビルメンテナンスに役立つ資格8選！

ビルメンテナンスに役立つ資格は多岐にわたります。以下に主要な資格とその詳細を示します。

1. ビル管理技術者（建築物環境衛生管理技術者）

建築物の衛生環境を維持するために必要な知識と技能を持つことを証明する資格です。いわゆる「ビル管理士」として知られています。

必要な条件:

– 一定の実務経験が必要です。

– 建築物環境衛生管理技術者講習を修了すること。

主な業務:

– 空調設備の管理

– 給排水設備の管理

– 衛生管理

2. 電気工事士

建築物内の電気設備の設置や修理を行うために必要な資格です。

必要な条件:

– 第一種電気工事士：5年以上の実務経験が必要。

– 第二種電気工事士：受験資格は特になし。

主な業務:

– 電気設備の設置・修理

– 点検・保守

3. 冷凍機械責任者

冷凍機械の運転や管理を行うために必要な資格です。冷凍機の操作や保守に関する専門知識を証明します。

必要な条件:

– 第一種、第二種、第三種があり、種類によって必要な実務経験や試験内容が異なります。

主な業務:

– 冷凍機の運転管理

– 保守点検

4. ボイラー技士

ボイラーの運転や管理を行うために必要な資格です。

必要な条件:

– 第一種、第二種、第三種があり、種類によって必要な実務経験や試験内容が異なります。

主な業務:

– ボイラーの運転管理

– 保守点検

5. 防火管理者

防火管理に関する知識を持ち、防火管理計画の作成や防火教育を行うための資格です。

必要な条件:

– 防火管理者講習を修了すること。

主な業務:

– 防火管理計画の作成

– 消防設備の点検

6. 建築物清掃管理評価資格者

建築物の清掃管理に関する専門的な知識と技能を持つことを証明する資格です。

必要な条件:

– 一定の実務経験が必要です。

– 試験合格と講習の修了。

主な業務:

– 建物の清掃管理

– 衛生管理

7. 衛生管理者

労働衛生に関する知識を持ち、職場の衛生管理を行うための資格です。

必要な条件:

– 第一種、第二種があり、種類によって必要な実務経験や試験内容が異なります。

主な業務:

– 職場の衛生管理

– 労働者の健康管理

8. 消防設備士

消防用設備の点検や整備を行うために必要な資格です。

必要な条件:

– 一定の実務経験が必要です。

– 試験合格と講習の修了。

主な業務:

– 消防用設備の点検

– 消防設備の設置・整備

ビルメンに向いている人の3つの特徴

1. コミュニケーションをとるのが好き

ビルメンは、多くの人と関わる仕事です。利用者や他のスタッフとの連携がスムーズにできる人が向いています。清掃スタッフや設備業者と密にコミュニケーションをとることで、快適な建物環境が維持されます。

2. 向上心がある

ビルメンは、常に新しい知識や技術を学ぶ必要があります。向上心がある人は、積極的にスキルアップを図ることができます。設備の世界は日進月歩ですので、新しい設備や技術の導入に対応できるように、継続的な学習が必要になります。

3. 体力に自信がある

ビルメンの仕事は、体力を要する作業が多いです。長時間の作業や重い機材を取り扱うためにもある程度の体力が必要になります。ビルの屋上での点検作業や大型設備の修理作業などには体力とともに集中力が事故防止のためには必要不可欠になります。

ビルメンの仕事に就くには転職サイト・転職エージェントを使おう！

ビルメンの仕事に就くにはいくつか方法があります。

未経験者の場合

未経験者でも応募可能な求人を探すことが重要です。インターネットの求人サイトやハローワークで、未経験者歓迎の求人を探すことができます。「未経験OK」「研修あり」「資格取得支援あり」などの条件を確認しましょう。

経験者の場合

キャリアアップを目指せる求人を探すことがポイントです。資格を活かせるポジションや、より高い給与を目指せる求人を探すことができます。「管理職募集」「経験者優遇」「高収入」などの条件を探しましょう。

また、「勤務地」「給与」「勤務時間」などの条件を設定して検索することで、自分に合った求人を見つけやすくなります。また、企業の口コミや評判を確認することも重要です。

おすすめのエージェントは「建築転職」です。このエージェントは建築系技術者に特化した転職エージェントで、アドバイザーは、建築関連の国家資格者が中心であるため、求職者と求人企業のニーズを正確に把握しています。

紹介する企業ももともと施工事業で取引のあった企業が多いため、一般の求人情報に記載されないリアルな情報を持っており、高いマッチング精度を実現しています。

その他おすすめの転職エージェントについても、こちらの記事で詳しく解説しています。

まとめ

ビルメンテナンス業界は、都市化の進展に伴い需要が増加しており、ビルの安全性や快適性を維持するために不可欠な役割を果たしています。清掃管理、設備の保守・修理、防災対策など、多岐にわたる業務が含まれ、専門的な知識とスキルが求められます。

ビルメンテナンスの仕事は多忙で体力的な負担もありますが、その分やりがいや成長の機会が多いのが特徴です。エレベーターの点検や空調設備の保守を通じて、ビルの利用者に安全で快適な環境を提供できます。また、ビルの設備が正常に動作し続けることに貢献できる達成感があります。

ビルメンテナンス業界は将来性が高く、経験や資格を積むことでキャリアアップが可能です。資格取得を支援する企業も多く、専門的なスキルを身につけることで給与も向上します。

今後のキャリアを考えている方、ビルメンテナンス業界に飛び込んでみませんか？転職サイトやエージェントを活用して、自分に合った求人を見つけ、新しい一歩を踏み出しましょう。

設備業界全体についてはこちらの記事で解説しています。